Понедельник, 18 декабря 2017
Ижевск -10°C
21.07.2017 17:10
Статьи
Минстрой Удмуртии: чтобы достроить ЖК «Родниковый край» и дом № 49 на улице Петрова необходимо около 300 миллионов рублей

Минстрой Удмуртии: чтобы достроить ЖК «Родниковый край» и дом № 49 на улице Петрова необходимо около 300 миллионов рублей

Фото: Алексей Арзамасцев
Ижевск / Удмуртия

Чтобы достроить ЖК «Родниковый край» и дом № 49 на улице Петрова в Ижевске необходимо около 300 миллионов рублей. Исполняющий обязанности министра строительства, архитектуры и жилищной политики республики Иван Новиков считает данные объекты самыми проблемными на сегодняшний день. Об этом он рассказал 20 июля.

Застройщики самоустранились от завершения строительства. Найти нового инвестора сложно, поскольку отсутствуют свободные квартиры, с которых можно было бы выручить деньги, чтобы выйти в плюс по завершению всех работ.

«Объем средств, который необходим для завершения строительства по каждому из этих объектов, оценивается в районе 100–150 млн рублей. <…> Без государственной поддержки достроить такие дома будет просто невозможно
Иван Новиков

В целях решения подобных ситуаций в закон № 24-РЗ Удмуртской Республики внесены изменения, по которым появилась возможность предоставлять земельные участки инвесторам на территории республики без проведения конкурсных процедур.

По словам Ивана Новикова, применительно к дому по улице Петрова и ЖК «Родниковый край», эти участки могут рассматриваться как компенсационные, которые получит застройщик, чтобы реализовать свои бизнес-проекты.

«Работа в этом направлении ведется, ведутся переговоры с потенциальными инвесторами», — дополнил Иван Новиков.

Что касается проблемных строек в целом, Иван Новиков отмечает, что каждый случай индивидуален, и невозможно разработать какой-то единый алгоритм выхода из проблемной ситуации.

Глава Минстроя Удмуртии напомнил, что работа по решению проблем дольщиков ведется в республике с 2006 года. В 2009 году создали рабочую группу. За этот период выявили 34 проблемных объекта. Были нарушены права 2,5 тысяч жителей республики.

«В результате проведенной работы совместными усилиями, начиная с 2010 года завершено строительство и введено в эксплуатацию 17 проблемных объектов и 1481 человек в итоге получили свое долгожданное жилье», — рассказал Иван Новиков.

При этом власти столкнулись с новыми сложностями. Например, на некоторых объектах завершить строительство было невозможно, поскольку застройщик, собирал деньги с дольщиков, не получив разрешение на строительство или даже земельный участок. Кроме того, при банкротстве, если дольщики не успевали оформить дом в собственность, он в процессе процедуры банкротства переходил к кредиторам.

Напомним, 8 июля 2014 года был принят республиканский закон № 42 о мерах по защите прав граждан участников долевого строительства многоквартирных домов на территории республики, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. На тот момент в Удмуртии насчитывалось 336 обманутых дольщиков.

Данный закон предусматривает механизм предоставления на конкурсной основе земельного участка новому застройщику, который возьмет на себя обязанность расселить «обманутых дольщиков».

Администрация Ижевска совместно с Минстроем провела 23 конкурса, по результатам которых определили новых застройщиков, взявших на себя обязательства решить проблемы граждан. Иван Новиков добавил, что таким образом удовлетворили требования 133 граждан.

«На сегодняшний день по этим конкурсам 13 земельных участков уже переданы в собственность застройщиков, которые исполнили свои обязательства. Рыночная оценка указанных земельных участков составила почти 97 млн рублей. Новые застройщики предоставили квартиры в следующем порядке: 71 дольщик получил квартиру в строящихся домах, один человек получил квартиру на вторичном рынке, и денежная компенсация предоставлена была одному человеку
Иван Новиков

По словам Ивана Новикова, успешное начало реализации закона прервало изменение федерального законодательства, согласно которому земельные участки больше нельзя было предоставлять в собственность застройщиков: «Осталась возможность предоставлять только в аренду, в связи с чем были внесены изменения в наш республиканский закон по порядку предоставления в аренду земельных участков».

Закон стал и нагрузкой для бюджета — рыночная стоимость всех переданных земельных участков превысила 183 млн рублей.

Притормозило программу помощи дольщикам и количество оставшихся в Ижевске муниципальных участков, предусмотренных для жилищного строительства.

«В городе их количество крайне ограничено, и в принципе основная их часть была освоена на первом этапе реализации закона», — пояснил он.

По этой причине, как пояснил и.о. министра строительства Удмуртии за последние два года провели всего два конкурса, в результате которых 60 человек смогут решить жилищные проблемы.

«Это 48 человек по конкурсу на улице Кунгурцева и 12 человек по конкурсу на улице Баранова. На сегодняшний день обязательства перед ними еще не выполнены, но застройщики проводят работы», — объяснил Иван Новиков.

В общей сложности 199 человек в республике ждут оказания им помощи в рамках данного закона, и заявки продолжают поступать, поскольку в связи с последними изменениями в 42 законе теперь под него подпадают граждане, чьи права нарушили до 2014 года.

Страхование ответственности застройщиков, принятое на федеральном уровне, не спасло ситуацию. «Страховые компании, заключавшие договор с застройщиками, либо сами лишались лицензии, либо уходили в банкротство и таким образом выплат по страховым обязательствам на нашей территории не случалось», — объяснил Иван Новиков.

Он добавил, что на настоящее время есть только один прецедент по страховым выплатам:

«Есть жилой дом в деревне Каменное (Завьяловской район), так называемое „Зеленодолье“. 11 дольщиков 3-этажного многоквартирного дома обратились в суд, и <…> суд удовлетворил их требования. Сейчас задача, чтобы это решение устояло в остальных инстанциях», — добавил исполняющий обязанности министра строительства, архитектуры и жилищной политики республики.

В конце 2015 года ситуация на рынке долевого строительства вновь обострилась: появились новые проблемные объекты.

«Граждан, пострадавших в данной ситуации, мы насчитываем порядка 500», — уточнил Иван Новиков.

Положительные примеры решения проблем дольщиков

Есть и положительный опыт решения проблем дольщиков. К ним можно отнести два объекта: в 2016 году завершили строительство 98-квартирного дома в городе Глазове, застройщиком которого являлось «Чепецкое управление строительства».

«Предприятие вошло в стадию банкротства, но поскольку экономика на объекте осталась, был найден инвестор, который скупил оставшиеся квартиры, <…> он (дом — прим. ред.) введен и все граждане получили квартиры», — рассказал Иван Новиков.

По его словам, также положительным примером можно назвать завершение строительства дома в городе Ижевске по улице Петрова 47 «А», где граждане организовали ЖСК «Надежный» и своими силами ввели жилую часть этого здания в эксплуатацию.

Несколько ранее по пути создания ЖСК пошли собственники по улице Льва Толстого дом 24, однако проблема так и осталась, потому что потенциальные жильцы не смогли определиться, найти ли им средства на завершение строительства или продать сам объект и получить хотя бы часть затраченных финансов.

«Мы считаем, если есть возможность зарегистрировать право собственности на объект, то это наверняка один из действенных способов защиты дальнейших имущественных прав граждан», — высказал свою точку зрения и.о. министра строительства Удмуртии.

Кроме практически неразрешимых ситуаций есть объекты, где хотя бы виден просвет. К таким можно отнести появившийся в 2017 году объект высокой степени готовности на переулке Широком,123.

«Застройщик строительство перестал осуществлять, на связь с дольщиками не выходит, гражданам рекомендовано обратиться в суд за регистрацией для того, чтобы дом ушел в процедуру банкротства, чтобы он не поменял собственников. По сути там осталось решить вопрос только по инженерным сетям, поэтому этот объект мы тоже взяли на контроль», — разъяснил Иван Новиков.

Бывают и такие застройщики, которые даже находясь в процедуре банкротства, пытаются изыскать способы довести строительство до конца. «К таким объектам мы относим дома № 38 и 39 на улице Нижней в городе Ижевске».

Очередной попыткой государства защитить права дольщиков должен стать компенсационный фонд. Закон сегодня принят Госдумой в третьем чтении. Фонд начнет свою работу с 2018 года.

Партнеры

Загрузка...
Новости

Грозы, ливень и град прогнозируют в Ижевске 21 июля

21.07.2017 16:08