09.11.2017 10:55
Статьи

Почему в 2019 году темпы строительства могут снизиться? Мнения чиновников и девелоперов разделились

Фото: Григорий Фомин

2019 год и курирующие строительную отрасль чиновники, и активно работающие на рынке первичного жилья застройщики ждут с некоторой опаской. Одних, как выяснилось, тревожат проблемы недостаточности мощностей водоотведения, других беспокоят новеллы законодателей.

Мнение чиновников

На недавней коллегии Минстроя Удмуртии начальник Управления строительства администрации Ижевска Сергей Владимиров был категоричен.

«У нас наметилась тенденция спада по городу Ижевску строительства жилья. Если в том году у нас порядка 100 объектов было в нашем реестре подучетном, то сейчас они снижаются. У меня есть опасения, что 2019 год будет провальным (по объемам сдачи жилья в городе — прим. ред.)
Сергей Владимиров

Он отметил, что все сети сейчас работают с максимальной нагрузкой, дальше «садить» на них строящиеся дома невозможно.

Чуть ранее он назвал объекты, необходимые для того, чтобы решить эту проблему. Все они уже набили оскомину работающим в отрасли не первый год, и даже, пожалуй, не один десяток лет

В адресную инвестиционную программу Удмуртии на 2018 и последующие годы город предлагает включить несколько глобальных объектов, по которым остро стоит вопрос по финансированию завершения строительства, реконструкции и началу нового строительства.

Это ввод городской канализационно-насосной станции №3 с 26-м коллектором (необходимая сумма инвестиций порядка 700 млн рублей), строительство третьей нитки дюкера (порядка 130 млн рублей), замена участка северо-восточного коллектора (первый этап — порядка 120 млн рублей, второй этап — порядка 80 млн рублей), реконструкция городской канализационно-насосной станции № 1. Причем все эти объекты, по мнению Сергея Владимирова, для кардинального решения проблемы необходимо рассматривать в комплексе.

Мнение девелоперов

Мы поинтересовались у представителей ведущих строительных компаний, насколько обоснованы опасения чиновников по поводу снижения жилищного строительства в Ижевске. Они, однако, основной проблемой назвали не инфраструктурные ограничения, а законодательные нововведения.

Ленар Сафин, директор ООО Риэлторская компания «АСПЭК-Домстрой»:

— 20 октября зарегистрирован Фонд защиты дольщиков, и для всех объектов, по которым первый договор долевого участия регистрируется после 27 октября, обязательным условием является оплата денежных средств в фонд, — 1,2% от цены договора. Мы и ранее страховали своих дольщиков — через созданное российскими девелоперами общество взаимного страхования. Приход государства в эту сферу — это плюс, повышение надежности для дольщиков. Да, стоимость «страховки», по нашим расчетам, возросла раза в два, но мы, как законопослушное предприятие, будем соблюдать новые требования. Первые страховки Фонда защиты дольщиков у нас, наверное, будут в новых домах, которые начнут продаваться в декабре этого года. А те дома, что начали строиться до 27 октября, будут достраиваться по прежним правилам.

Но создание фонда — это только одно из мероприятий, предусмотренных реформой участия граждан в строительстве домов.

«Застройщикам предлагают переход на систему, когда вначале жилье строится, а лишь затем продается, по завершении строительства
Ленар Сафин
 

Необходимость финансирования застройщиком возведения всего объекта потребует привлечения кредитных ресурсов, что неминуемо приведет к очень значительному росту стоимости.

Вообще, ужесточение требований к застройщикам приведет в будущем к кардинальному снижению их числа, малые игроки вынуждены будут уйти с рынка, снизится предложение и в связи с этим, возможно, будет потерян баланс со спросом.

Другой фактор, влияющий на динамику объемов рынка строительства жилья, связан с тем, что спрос на сегодняшний момент достаточно нестабилен, и не приходится говорить о том, что растут доходы граждан и их возможности приобретать жилье. В связи с этим, видя ситуацию на рынке, застройщики вынуждены в меньшем объеме начинать строить новые объекты.

Еще один очень важный момент — ставка ипотеки. Объективно она является одним из основных двигателей строительства жилья, и где-то порядка 70% сделок, которые заключаются на рынке, — с участием ипотечных кредитов. Сейчас наблюдается понижательный тренд процентной ставки, и в 2018 году мы прогнозируем его продолжение. А любое снижение — это дополнительная возможность людям приобрести жилье.

Марат Касимов, представитель «Комос-строй»:

— Да, опасения вполне обоснованы. У нас не просто появляются дополнительные статьи затрат, мы вынуждены изменять сами подходы к проектированию новых домов. Если коротко сформулировать — дома станут меньше и дороже. Рынок не готов к моментальному повышению цены, а повышение ожидается существенное, от 15% до 25%. Следовательно, снизятся объемы строительства. Однако мы, со своей стороны, делаем все, чтобы сохранить наши объемы на цифре 100–150 тыс. кв. м в год.

Дмитрий Данилов, генеральный директор Группы компаний «Острова»:

— Нововведения в законодательстве не повлияют на изменение объемов ввода жилья в 2019 году. Строительная отрасль имеет длительный цикл реализации проектов. В 2019 году будут сдаваться дома, разрешение на строительство которых получено в 2017 году. А (наиболее значимые — прим. ред.) изменения вступают в силу с июля следующего года.

Вместе с тем отмечу, что изменения в законодательстве серьезно поменяют установившиеся правила игры и сформируют перераспределение на рынке: какие-то компании могут уйти, какие-то не смогут войти в рынок из-за серьезных барьеров. Поэтому если влияние обозначенных процессов проявится в снижении объемов ввода жилья, то через 2–3 года.

Наша компания не меняет своих планов — в ближайшие два года мы сдаем дом «Аксиома» в Металлурге (в 2018-м), продолжаем строить Первый квартал и начинаем строить Второй квартал микрорайона «Новый город», плюс — готовимся к запуску нового проекта. 

Прогнозы и реалии

В то же время прогноз социально-экономического развития Удмуртии до 2020 года при увеличении инвестиционной активности предусматривает рост объема подрядных работ: в базовом варианте на 101–102,1% ежегодно, при целевом — на 102,5–106,8%.

Строительство жилого дома в Ижевске

В 2017 году в республике запланирован ввод в эксплуатацию 652 тыс. кв. м жилья. За первые девять месяцев ввели 505,9 тыс. кв. м или 77,6% от годового задания.

По информации Инспекции Госстройнадзора Удмуртии, сейчас застройщики ведут строительство 109 жилых многоквартирных домов общей площадью 1,1 млн. кв. м

В 2018–2020 годах ежегодный ввод жилья в эксплуатацию в регионе прогнозируется на уровне 655–665 тыс. кв. м.

Темп строительства жилья в Удмуртии и Ижевске в 2000-2017 годах


Подписывайтесь на канал ИА «Удмуртия» в Telegram

Партнеры

Загрузка...