Понедельник, 5 декабря 2016
Ижевск -17°C
USD 64.15EUR 68.47
01.12.2015 15:53
Статьи

Налог по-новому: сколько заплатят жители Удмуртии за квартиру, комнату или гараж в 2016 году

Фото: gcmilan.kg
Ижевск / Удмуртия

В 2016 году жители Удмуртии — владельцы квартир, комнат, домов, гаражей — впервые заплатят налог на имущество по-новому.

Для многих сумма в извещении из налоговой инспекции станет неожиданностью. Потому что платеж теперь будет начисляться не на символическую инвентаризационную стоимость, а на кадастровую — приближенную к рыночной. Эти цифры, как теперь выясняется, серьезно отличаются — кадастровая в три-четыре раза выше прежней инвентаризационной. ИА «Удмуртия» решило провести свои расчеты.

Пример из прошлого

Владельцам любой недвижимости — квартиры, дома, гаража, офиса — раз в год приходит уведомление из налоговой инспекции. Государство предлагает заплатить налог на имущество. Это доля процента от стоимости владения. В зависимости от стоимости меняется и ставка. В России она колеблется от 0,1% до 2%.

Осенью 2009-го года налоговые инспекции осаждали недоумевающие и возмущенные владельцы долей в квартире. Это небогатые семьи, на заре приватизации честно поделившие единственное жилье между родителями и детьми.

Тогда законодатель решил, что прежде неправильно начислял им налог. Считать надо было иначе.

Если без подробностей, у множества семей сумма налога в среднем выросла в четыре раза. А владельцы доли в квартире — люди, как правило, не очень состоятельные — не были готовы к новым платежам. Тогда налог начислялся на инвентаризационную стоимость, ту, что существенно ниже рыночной.

После народного возмущения муниципальные власти пересмотрели ставки налога на имущество, что снизило и сумму налога, и напряженность в обществе.

Как рассчитывали кадастровую стоимость

Все жилье на территории Удмуртии имеет кадастровую (приближенную к рыночной) стоимость. Ее определением с 2011 года по госконтракту занимались оценочные организации.

В Удмуртии 760 190 объектов капитального строительства жилого назначения. Это квартиры, многоквартирные и индивидуальные жилые дома, комнаты. Любопытную закономерность выявили в ведомстве: дома в деревнях после оценки «подешевели». Рыночная их стоимость оказалась ощутимо ниже, чем инвентаризационная. Владельцам городских квартир подобных приятных неожиданностей не обещают.

«В Ижевске самый высокий удельный показатель кадастровый стоимости — для квартир, конечно же, в центре города. Это возле Центральной площади по улице Пушкинской, по улице Удмуртской. Там где-то порядка 40–41 тыс. за квадратный метр. В целом по Ижевску удельный показатель колеблется где-то от 30 до 40 тыс. рублей за квадратный метр», — рассказал начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Удмуртии Владимир Маратканов.

Факторы оценки жилья

Фото: ИА "Удмуртия"

Торг уместен

Кадастровую стоимость можно оспорить, если оказалась несуразно большой. Для этого придется провести переоценку и обратиться в суд, либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Удмуртии. С 2014 года, когда начала работать комиссия, и до сегодняшнего дня оспорить установленную кадастровую стоимость пожелали 379 человек. 

Владельцы внезапно подорожавшей недвижимости спохватились только сейчас, отмечает и директор оценочной компании Анна Насонова.

«99% даже не смотрят, какая у них кадастровая стоимость, какой имущественный налог они будут платить. Мы оспариваем результаты массовой кадастровой оценки. В основном это коснулось тех владельцев, собственников квартир, у которых индивидуальная планировка, большой метраж, то есть у них у всех будет очень высокая кадастровая стоимость. Соответственно, налог на имущество высокий», — подчеркивает оценщик.

Сейчас у Анны Насоновой в работе 96-метровая квартира на улице Советской в Ижевске. Чиновники оценили ее в 6 млн рублей, владелец намерен сбить стоимость на треть.

Кстати, стоимость услуг по оценке квартиры начинается от 1,8 тысяч рублей, дома — от 3,4 тысяч.

Фото: ИА "Удмуртия"

Сосчитай свой налог 

Уже сейчас можно рассчитать сумму налога на 2016 год. На сайте республиканской налоговой инспекции работает сервис «Калькулятор». Его, кстати, усовершенствовали. Ставка налога в конкретном населенном пункте уже заложена в самом «Калькуляторе». Для расчетов понадобится лишь площадь квартиры, кадастровая стоимость (в самом сервисе есть функция, которая поможет узнать цифру), доля собственности и время владения. И — сумма налога за 2014 год.

«Ну, вот по моей квартире есть сильный рост. Я платила 300 рублей, а буду платить больше тысячи рублей в 2020-м году», — показала свои расчеты начальник отдела работы с налогоплательщиками Управления ФНС России по Удмуртии Марина Еланцева.

В 2016 году при расчете налога за 2015 год граждане еще не ощутят в полной мере увеличения налога. До 2020 года будет действовать корректирующий коэффициент. Иными словами, налог повысят не сразу. Разницу между новой и старой цифрой разделят на пять частей, и каждый год будут добавлять по одной части. Но в 2020 году владельцам дорогой недвижимости придется заплатить сполна. Это коснется, по предварительным оценкам налоговых органов, обитателей «сталинок» и подобных элитных домов в центре Ижевска.

«Кадастровая стоимость у них значительно выше, чем инвентаризационная. Если они имели инвентаризационную стоимость до 300 тыс. рублей, то у них была ставка 0,1%. Вот при ставке 0,1%, владельцы собственности почувствуют эту разницу. И у них будет нарастать в течение каждого года в течение 5 лет на 20% налог. У кого была инвентаризационная стоимость в пределах от 300 до 500 тыс., у кого была ставка 0,2% и выше, они могут даже почувствовать послабление. У некоторых даже может снизиться налог. Это у те, у кого инвентаризационная стоимость была приближена к кадастровой», — пояснила Марина Еланцева.

Чтобы снизить налоговое бремя, законодатель ввел вычет. 20 квадратных метров квартиры, 50 метров площади частного дома и 10 метров комнаты облагаться налогом не будут.
Но при этом появилось ограничение по количеству льгот. Пенсионеры, прежде вообще не платившие налог на имущество, теперь получат счета, если у них в собственности две и более квартиры, два и более дома и так далее. Льготу пенсионеры получат только на один объект. Какой именно — могут выбрать сами.

Партнеры

Загрузка...
Надежные люди Удмуртэнерго
УИК