Ижевск-14 °C
24 февраля 2018 Суббота
16+

Рынок жилья в Ижевске: прогнозы на снижение

  • 1902
  • 0
Ижевск / Удмуртия
Рынок жилья в Ижевске: прогнозы на снижение
Фото: Григорий Фомин

2019 год и курирующие строительную отрасль чиновники, и активно работающие на рынке первичного жилья застройщики ждут с некоторой опаской. Одних, как выяснилось, тревожат проблемы недостаточности мощностей водоотведения, других беспокоят новеллы законодателей.

Мнение чиновников

На недавней коллегии Минстроя Удмуртии начальник Управления строительства администрации Ижевска Сергей Владимиров был категоричен.

У нас наметилась тенденция спада по городу Ижевску строительства жилья. Если в том году у нас порядка 100 объектов было в нашем реестре подучетном, то сейчас они снижаются. У меня есть опасения, что 2019 год будет провальным (по объемам сдачи жилья в городе — прим. ред.)
Сергей Владимиров

Он отметил, что все сети сейчас работают с максимальной нагрузкой, дальше «садить» на них строящиеся дома невозможно.

Чуть ранее он назвал объекты, необходимые для того, чтобы решить эту проблему. Все они уже набили оскомину работающим в отрасли не первый год, и даже, пожалуй, не один десяток лет

В адресную инвестиционную программу Удмуртии на 2018 и последующие годы город предлагает включить несколько глобальных объектов, по которым остро стоит вопрос по финансированию завершения строительства, реконструкции и началу нового строительства.

Это ввод городской канализационно-насосной станции №3 с 26-м коллектором (необходимая сумма инвестиций порядка 700 млн рублей), строительство третьей нитки дюкера (порядка 130 млн рублей), замена участка северо-восточного коллектора (первый этап — порядка 120 млн рублей, второй этап — порядка 80 млн рублей), реконструкция городской канализационно-насосной станции № 1. Причем все эти объекты, по мнению Сергея Владимирова, для кардинального решения проблемы необходимо рассматривать в комплексе.

Мнение девелоперов

Мы поинтересовались у представителей ведущих строительных компаний, насколько обоснованы опасения чиновников по поводу снижения жилищного строительства в Ижевске. Они, однако, основной проблемой назвали не инфраструктурные ограничения, а законодательные нововведения.

Ленар Сафин, директор ООО Риэлторская компания «АСПЭК-Домстрой»:

— 20 октября зарегистрирован Фонд защиты дольщиков, и для всех объектов, по которым первый договор долевого участия регистрируется после 27 октября, обязательным условием является оплата денежных средств в фонд, — 1,2% от цены договора. Мы и ранее страховали своих дольщиков — через созданное российскими девелоперами общество взаимного страхования. Приход государства в эту сферу — это плюс, повышение надежности для дольщиков. Да, стоимость «страховки», по нашим расчетам, возросла раза в два, но мы, как законопослушное предприятие, будем соблюдать новые требования. Первые страховки Фонда защиты дольщиков у нас, наверное, будут в новых домах, которые начнут продаваться в декабре этого года. А те дома, что начали строиться до 27 октября, будут достраиваться по прежним правилам.

Но создание фонда — это только одно из мероприятий, предусмотренных реформой участия граждан в строительстве домов.

Застройщикам предлагают переход на систему, когда вначале жилье строится, а лишь затем продается, по завершении строительства
Ленар Сафин
 

Необходимость финансирования застройщиком возведения всего объекта потребует привлечения кредитных ресурсов, что неминуемо приведет к очень значительному росту стоимости.

Вообще, ужесточение требований к застройщикам приведет в будущем к кардинальному снижению их числа, малые игроки вынуждены будут уйти с рынка, снизится предложение и в связи с этим, возможно, будет потерян баланс со спросом.

Другой фактор, влияющий на динамику объемов рынка строительства жилья, связан с тем, что спрос на сегодняшний момент достаточно нестабилен, и не приходится говорить о том, что растут доходы граждан и их возможности приобретать жилье. В связи с этим, видя ситуацию на рынке, застройщики вынуждены в меньшем объеме начинать строить новые объекты.

Еще один очень важный момент — ставка ипотеки. Объективно она является одним из основных двигателей строительства жилья, и где-то порядка 70% сделок, которые заключаются на рынке, — с участием ипотечных кредитов. Сейчас наблюдается понижательный тренд процентной ставки, и в 2018 году мы прогнозируем его продолжение. А любое снижение — это дополнительная возможность людям приобрести жилье.

Марат Касимов, представитель «Комос-строй»:

— Да, опасения вполне обоснованы. У нас не просто появляются дополнительные статьи затрат, мы вынуждены изменять сами подходы к проектированию новых домов. Если коротко сформулировать — дома станут меньше и дороже. Рынок не готов к моментальному повышению цены, а повышение ожидается существенное, от 15% до 25%. Следовательно, снизятся объемы строительства. Однако мы, со своей стороны, делаем все, чтобы сохранить наши объемы на цифре 100–150 тыс. кв. м в год.

Дмитрий Данилов, генеральный директор Группы компаний «Острова»:

— Нововведения в законодательстве не повлияют на изменение объемов ввода жилья в 2019 году. Строительная отрасль имеет длительный цикл реализации проектов. В 2019 году будут сдаваться дома, разрешение на строительство которых получено в 2017 году. А (наиболее значимые — прим. ред.) изменения вступают в силу с июля следующего года.

Вместе с тем отмечу, что изменения в законодательстве серьезно поменяют установившиеся правила игры и сформируют перераспределение на рынке: какие-то компании могут уйти, какие-то не смогут войти в рынок из-за серьезных барьеров. Поэтому если влияние обозначенных процессов проявится в снижении объемов ввода жилья, то через 2–3 года.

Наша компания не меняет своих планов — в ближайшие два года мы сдаем дом «Аксиома» в Металлурге (в 2018-м), продолжаем строить Первый квартал и начинаем строить Второй квартал микрорайона «Новый город», плюс — готовимся к запуску нового проекта. 

Прогнозы и реалии

В то же время прогноз социально-экономического развития Удмуртии до 2020 года при увеличении инвестиционной активности предусматривает рост объема подрядных работ: в базовом варианте на 101–102,1% ежегодно, при целевом — на 102,5–106,8%.

Строительство жилого дома в Ижевске

В 2017 году в республике запланирован ввод в эксплуатацию 652 тыс. кв. м жилья. За первые девять месяцев ввели 505,9 тыс. кв. м или 77,6% от годового задания.

По информации Инспекции Госстройнадзора Удмуртии, сейчас застройщики ведут строительство 109 жилых многоквартирных домов общей площадью 1,1 млн. кв. м

В 2018–2020 годах ежегодный ввод жилья в эксплуатацию в регионе прогнозируется на уровне 655–665 тыс. кв. м.

Темп строительства жилья в Удмуртии и Ижевске в 2000-2017 годах


Подписывайтесь на канал ИА «Удмуртия» в Telegram
Наверх
Вниз