Заброшенный ампир: дома в центре Ижевска рискуют потерять исторический облик

  • 4051
  • 0
Ижевск / Удмуртия
Заброшенный ампир: дома в центре Ижевска рискуют потерять исторический облик
Фото: Николай Кузнецов

Исторические дома в Ижевске, которых и без того не слишком много, приходят в упадок. Архитектурные элементы, в том числе, лепнина на жилых домах сталинской постройки, за которыми долгое время не было должного ухода, разрушаются и представляют опасность для пешеходов.

10 августа в Ижевске уже демонтировали фасадные украшения на двух домах № 221 и № 223 по улице Коммунаров. Предписание выдала Госжилинспекция.

На доме № 223 по улице Коммунаров размещалась одна из самых интересных в городе двухэтажная башенка, украшенная лепниной, декоративными колоннами, резными столбиками.

Такая же участь в ближайшее время ожидает декоративные ансамбли на домах номер 45 по улице Горького, 34 по улице Советской, 231 на Удмуртской. Напомним, проверки провели после обрушения лепнины.

Эти дома не являются историческими памятниками, а значит их облик не защищает закон, пояснил ИА «Удмуртия» руководитель агентства по государственной охране объектов культурного наследия Удмуртии Юрий Перевозчиков. Однако жильцы могут принять решение восстановить украшения, в том числе уже демонтированные, но за свой счет.

«Проверки проведены, управляющие компании должны принять меры о демонтаже лепнины. Срок пока еще не вышел», — заметил начальник Госжилинспекции Удмуртии Марат Исмагилов.


Дома с архитектурными элементами в Ижевске, по которым есть предписания Госжилинспекции. Красный знак - дома, где уже демонтировали лепнину. Серый - дома, где работы еще предстоят.

Другая проблема с теми жилыми зданиями, которые входят в культурное наследие Удмуртии.

Когда жилье — историческая ценность

Всего в Ижевске 12 жилых домов, являющихся объектами культурного наследия Удмуртии. 10 из них расположены в центре города на улице Пушкинской.

В Удмуртии всего 29 многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры, 12 из них расположены в Ижевске, 14 — в Сарапуле.

В архитектурный ансамбль, который официально называется «Ансамбль жилой застройки улиц Пушкинской в 30-е годы, 1953, 1959», входит 10 домов от улицы Советской до Центральной площади, в том числе здание второй городской поликлиники.

«Это, наверное, единственный такой комплекс, который развился в целый ансамбль, тем более что начало его проектирования относится еще к довоенному времени. В целом он был выстроен в начале 50-х. В него входит еще решетка стадиона «Динамо» и ворота между домами», - пояснил Юрий Перевозчиков.

Историческая справка:

Архитектурный ансамбль «Пушкинский», построенный в 1950-х годах воплощает в себе элементы сталинского ампира, возвышенного и несколько помпезного стиля: башенки-бельведеры, барельефы, декоративные колонны и т. д. Над проектированием новых домов по улице Пушкинской трудилась группа архитекторов: В. С. Масевич, В. П. Орлов, Н. И. Нелюбина, И. Т. Ким. Украшения каждого дома создавались по индивидуальному проекту. Разработчики продумали не только внешние детали каждого дома, но и внутреннее убранство квартир: лепнину под потолком, розетки, — некоторые из которых сохранились до сих пор.

3 июля 2017 года постановлением правительства Удмуртии был утвержден проект охраны этого архитектурного ансамбля, выстроенного, по словам Юрия Перевозчикова, в стиле сталинского ампира.

Застройка улицы Пушкинской
Застройка улицы Пушкинской Фото: архив Сергея Селивановского/ Николай Кузнецов © udmurt.media

Демонтировать лепнину и другие элементы (хотя они также находятся в плачевном состоянии) на таких домах нельзя.

«Установлена строгая охранная зона в пределах этого ансамбля, где строго регламентированы все работы, которые можно проводить. <…> Сохранение визуальной подлинности и аутентичности, чтобы они смотрелись также, как когда были построены. <…> Демонтаж таких объектов уголовно наказуем», — добавил Юрий Перевозчиков.

Однако состояние объектов оставляет немного времени для поиска решений.

Огромный камень размером граммов на 600 упал примерно в 30 см от моей жены, входящей в подъезд.
рассказал Дмитрий Колодкин, жилец дома 194 «А» по улице Пушкинской.

Кто заплатит за лепнину?


За чей счёт история?

При этом ситуация с реставрацией исторического жилья ровно такая же, как и обычного. Расходы должны нести собственники этих квартир. Однако альтернативы, как в первом случае (просто демонтировать аварийные элементы) у них нет.

По словам Юрия Перевозчикова, в Жилищном кодексе прописано, что все реставрационные работы, призванные поддерживать памятники в надлежащем состоянии, ложатся на плечи самих жильцов. Согласно закону, собственники жилплощади в объектах, признанных культурным наследием, должны поддерживать их в надлежащем техническом состоянии.

Нужно понимать, что стоимость реставрационных работ стоит немалых денег.

Остатки былой красоты

17 фото

По словам руководителя агентства по государственной охране объектов культурного наследия Удмуртии, цена для каждого дома своя, но она в любом случае в разы превышает подобные ремонтные работы в других многоквартирных домах, тем более, что большинство исторических зданий имеет большой процент износа, что серьезно влияет на расходы, необходимые для поддержания объектов в нормальном состоянии. Если говорить об ансамбле «Пушкинский», примерная стоимость для реставрационных работ только одного дома-памятника оценивается в 3–5 млн руб.

 Реставрация одного дома на Пушкинской оценивается в 3–5 млн руб.

«Это фасадные работы: ротонда, балконные ограждения. По-моему, сюда не вошли металлические ворота между домами. <…> Сейчас разрушающиеся балконы защищены сеткой, но это не выход из ситуации, а только предупредительная мера», — добавил он.


Собственники квартир считают эти суммы неподъемными и недоумевают, почему сохранение исторического облика домов, которые являются украшением всего города, должно ложиться только на их плечи.

В домах на Пушкинской от 35 до 60 квартир, и большая часть жильцов — пенсионеры.

«Писали мы абсолютно всем: Тюрину, Савельеву, Соловьеву, Чернышеву, Мартынову. Ответ один: весь ремонт делается за счет собственников жителей нашего дома. У меня один вопрос: где же нам взять такие огромные деньги?» — говорит председатель правления ТСЖ «Пушкинская, 200» Наталья Шимановская.

«В бюджете нет денег на реставрацию памятников <…>, — говорит Юрий Перевозчиков. — Обидно, что в те годы послевоенные в государстве нашлись деньги на то, чтобы выстроить такую красоту, а сейчас нет (на поддержание — прим. ред.)».

Здание ижевской аптеки №1
Аптека №1 Фото: архив Сергея Селивановского/ Алексей Арзамасцев © udmurt.media

Покрыть взносами в Фонд капремонта смету за реставрацию невозможно

Взносов, направленных жильцами в Фонд капитального ремонта, на необходимые работы недостаточно. Кроме того, по правилам реставрация фасада зачастую подразумевает только цоколь.

«Программы формируются в каждом регионе по-своему. Предложения направлены в жилищно-коммунальное хозяйство, чтобы пересмотреть некоторые параметры и внести какие-то изменения в понимание того, что такое работы на фасадах. То есть это не только цоколь, <…> учитывать вот эти балконы. Мы сейчас работаем на уровне правительства России, чтобы реставрационные работы тоже причислялись к общестроительным, но они все равно на порядок дороже и одни жители не справятся», — рассказал руководитель агентства по государственной охране объектов культурного наследия Удмуртии.

СПРАВКА

Отметим, что во многих российских городах жилые дома со статусом архитектурных памятников, исчисляются сотнями. В Казани насчитывается около 500 подобных зданий. В Саратове только на центральной улице стоит 60 жилых домов, нуждающихся в реставрации. А всего их 535 на весь город. Общее количество памятников регионального значения составляет 5803.

А ведь кроме необходимости обеспечивать неизменность облика памятника, дом нужно поддерживать в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Да и сами реставрационные работы могут проводить только компании со специальной лицензией и после целого ряда экспертиз.

«Мы так намучались с отопительной системой в прошлом году. 19 отключений, и мы уже установили достаточно дорогую автоматику. 36 квартир — это ведь не очень большие взносы. Мы даже взяли кредит на 4 года, потому что мы не смогли расплатиться. А потом в планах на капитальные деньги делать циркуляцию горячей воды», — председатель ТСЖ «Пушкинская 202» Елена Климова.

Раньше некоторым подспорьем для владельцев квартир в таких домах могла служить программа софинансирования капремонта, когда деньги вкладывали не только жильцы, но и государство, но она завершена.

«Кто этим людям, проживающим в этих домах, мешал раньше, когда финансирование существовало, отремонтировать эти объекты? <…> Инструмент был. Им пользовались люди, которые проживают в самых обычных домах. <…> Каждый ездит на том автомобиле, который может позволить себе отремонтировать. <…> И если люди выбрали для себя проживать в домах сталинской архитектуры, то они должны отдавать себе отчет в том, что они являются собственниками этого объекта и они обеспечивают его сохранность. Если кому-то не по карману такие расходы, они должны продавать квартиру и переезжать в дом, который они могут себе позволить», — считает член правления Союза архитекторов Удмуртии Данил Шевкунов.

как это было: Пушкинская до и после 50-х

4 фото

Между тем, жильцы домов рассказывают, что пользовались программой. По словам экс-министра ЖКХ Удмуртии Сергея Фадеева, проживающего в доме № 200, работы по программе софинансирования проводились в 2009 году:

«Мы заменили кровлю, инженерное оборудование полностью: щитовую, бойлерную новую. А фасадные не планировали. Мероприятия начинались в октябре, проводить такие работы было уже нельзя, а потом программа закончилась».

А вот фасад дома № 198 попал под программу, но подрядчик выполнил только треть работ по дому: демонтировал лепнину, покрасил четыре балкона из пяти и часть стены.

«В 2008 году мы попали в программу ремонта фасадов зданий. <…> Треть дома покрасили, четыре балкона тоже ремонтировались, пятый остался неотремонтированный. В 2008 году было много отбито лепнины. Я писала везде: куда ушли целевые деньги, кто будет восстанавливать. Один ответ: делайте все сами», — говорит Елена Климова.

Напомним, по словам Юрия Перевозчикова, демонтаж лепнины на домах-памятниках уголовно наказуем.

Перспективы

Собственников квартир в исторических домах могут заставить сделать капремонт фасада через суд. Как пояснил ИА «Удмуртия» руководитель Жилинспеции Удмуртии Марат Исмагилов, если домовой совет не примет решение по ремонту фасада, в соответствии с правилами безопасности, все дома по центральной улице Ижевска, управляющие компании и ТСЖ обтянут сеткой, что, как отмечает Юрий Перевозчиков может породить волну возмущений среди остальных горожан, ведь именно по этой улице, проходят демонстрации и другие мероприятия в масштабах города.

Конечно, власти понимают, что это проблема, с которой жители в одиночку вряд ли справятся, и периодически поднимают вопрос как на региональном, так и на федеральном уровнях.

«Эта проблема многоквартирных домов <…> ставится на федеральном уровне тоже. <…> С этим сталкиваются многие регионы. <…> В разных регионах пытаются искать разные механизмы», — пояснил Юрий Перевозчиков.

Поэтому сейчас решается вопрос о проведении совещания или круглого стола по данной теме. Одним из вариантов поддержки могло бы стать сотрудничество с собственниками коммерческих помещений на первых этажах, считает Дмитрий Шевкунов:

Было предложение <…> если собственники первых этажей приведут в порядок фасад, <…> у них может быть уменьшены арендные платежи или налоги на землю, та часть, за которую отвечает местная власть.

Также жильцам обещали помочь городские власти, приурочив реставрацию к мероприятиям в рамках 100-летия Михаила Тимофеевича Калашникова в 2019 году.

Жители домов по улице Коммунаров, не относящихся к объектам исторического наследия, предложили устроить благотворительную акцию для сборов на ремонт зданий, облик которых небезразличен многим ижевчанам.

«Все должно быть восстановлено так, как было построено. Для этого необходимо обратиться, в первую очередь, к богатым. Восстановили ведь Свято-Михайловский собор на пожертвования, значит, и центр можно. Потом, если не получится, обратиться к жителям. Все-таки центральная улица города», — считает доцент, краевед, историк и член Союза журналистов Сергей Селивановский.

Читайте ИА «Удмуртия»:

Наши партнеры

Наверх
Вниз